1. Określenie przedmiotu wyceny Województwo mazowieckie Powiat nowodworski Gmina Czosnów, Miejscowość Cząstków Polski Obręb 0006 Działka nr ew. 363/2, 364/2, 365/2, 366/2, 367/2, 368, 369/2, 370/2 o powierzchni łącznej 14 251 m2 zabudowana budynkiem magazynowo - biurowym z zapleczem socjalnym. Dla nieruchomości prowadzona jest przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Nowym Dworze Mazowieckim księga wieczysta Nr WA1N/00065062/0. 2. Rodzaj nieruchomości Działki o powierzchni łącznej 14 251 m2 zabudowane budynkiem magazynowo - biurowym z zapleczem socjalnym o łącznej powierzchni zabudowy 3 062m2 i powierzchni użytkowej 3192,20m2 wybudowanym na podstawie dec. nr 249/2006 z dn. 01-06-2006r zatwierdzającej projekt budowlany i zezwalającej na budowę budynku wydanej przez Starostę Nowodworskiego. Budynek przyjęty do użytkowania zgodnie z dec. nr 32/2007/U dn. 29-06-2007r wydaną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Poniżaj przedstawiono parametry budynku zgodnie z danymi zawartymi w projekcie budowlanym: • Powierzchnia zabudowy - 3062,00m2 w tym: • - hala magazynowa - 2274,40m2 • - część biurowa - 769,00m2 • - portiernia - 12,60m2 • - śmietnik - 6,00m2 • Powierzchnia użytkowa budynku 3192,20m2 • w tym: • - parter - 2843,40m2 • - piętro - 296,60m2 • - taras - 52,60m2 • Wysokość budynku biurowego 9,38m • Wysokość hali magazynowej 11,95m • Kubatura 34 699,00 m³ Powierzchnie przyjęte do wyceny: ❖ powierzchnia najmu biurowa: 872,00 m2, ❖ powierzchnia najmu hali: 2 239,90 m2 ❖ powierzchnia najmu placu - 2 000m2 ❖ miejsca parkingowe - 21 Stan techniczny budynku określono jako bardzo dobry. Standard wykończenia budynku bardzo dobry. 3. Cel wyceny Oszacowania wartości rynkowej prawa własności nieruchomości dokonano w celu sprzedaży. 4. Data określenia wartości 05.04.2023 r. 5. Data sporządzenia operatu 05.04.2023 r. 6. Oszacowana wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej budynkiem komercyjnym Oszacowana wartość rynkowa gruntu 13 869 133 zł. Słownie złotych: trzynaście milionów osiemset sześćdziesiąt dziewięć tysięcy sto trzydzieści trzy. 3 933 276 zł. Słownie złotych: trzy miliony dziewięćset trzydzieści trzy tysiące dwieście siedemdziesiąt sześć. 7. Uprawnienia autora operatu mgr Danuta Wodzińska Rzeczoznawca majątkowy Nr upr. 4863 8. Podpis wykonawcy operatu

1. Καθορισμός του αντικειμένου της αποτίμησης μασοβική συνοικία Νομός Nowy Dwór Κομμούνα Czosnów, χωριό Cząstków Polski Περιφέρεια 0006 Οικόπεδο 363/2, 364/2, 365/2, 366/2, 367/2, 368, 369/2, 370/2 συνολικής επιφάνειας 14.251 m2, ανεπτυγμένο με αποθήκη και κτίριο γραφείων με κοινωνικές εγκαταστάσεις. Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, το Μητρώο Κτηματολογίου και Υποθηκών Αρ. WA1N/00065062/0 τηρείται από το 4ο Τμήμα Μητρώων Κτηματολογίου και Υποθηκών του Περιφερειακού Δικαστηρίου στο Nowy Dwór Mazowiecki. 2. Είδος ακινήτου Οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 14.251 m2 ανεπτυγμένα με αποθήκη και κτίριο γραφείων με κοινωνικές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας δόμησης 3.062 m2 και ωφέλιμου εμβαδού 3.192,20 m2, κατασκευασμένα με βάση το Δεκ. αριθμ. 249/2006 του 01-06-2006 για την έγκριση του σχεδιασμού του κτιρίου και την άδεια κατασκευής του κτιρίου, που εκδόθηκε από το Starost of Nowodworski. Το κτίριο έγινε δεκτό για χρήση σύμφωνα με το Δεκ. αριθμ. 32/2007/U ημερ 29 Ιουνίου 2007 που εκδόθηκε από τον Επιθεωρητή Εποπτείας Κτιρίων Poviat.Παρακάτω αναφέρονται οι παράμετροι του κτιρίου σύμφωνα με τα δεδομένα που περιλαμβάνονται στο σχέδιο κατασκευής: • Δόμηση - 3062,00 m2 συμπεριλαμβανομένου: • - αποθήκη - 2274,40 m2 • - τμήμα γραφείου - 769,00 m2 • - πορτιέρη - 12,60 m2 • - κάδος απορριμμάτων - 6,00 m2 • Ωφέλιμο εμβαδόν κτιρίου 3192,20 m2 • συμπεριλαμβανομένου: • - ισόγειο - 2843,40 m2 • - πρώτος όροφος - 296,60 m2 • - βεράντα - 52,60 m2 • Το ύψος του κτιρίου γραφείων είναι 9,38μ • Το ύψος της αίθουσας της αποθήκης είναι 11,95μ • Όγκος 34.699,00 m³ Περιοχές αποδεκτές για αποτίμηση: ❖ μισθώσιμο εμβαδόν γραφείου: 872,00 m2, ❖ μίσθωση αίθουσας: 2.239,90 m2 ❖ μισθώσιμος χώρος της πλατείας - 2.000m2 ❖ θέσεις στάθμευσης - 21 Η τεχνική κατάσταση του κτιρίου χαρακτηρίστηκε πολύ καλή. Το επίπεδο του φινιρίσματος του κτιρίου είναι πολύ καλό. 3. Σκοπός της αποτίμησης Η εκτίμηση της αγοραίας αξίας του δικαιώματος κυριότητας σε ακίνητη περιουσία έγινε με σκοπό την πώληση. 4. Ημερομηνία αποτίμησης 5 Απριλίου 2023. 5. Ημερομηνία σύνταξης της έκθεσης 05/04/2023 6. Εκτιμώμενη αγοραία αξία ακίνητης περιουσίας που αναπτύχθηκε με εμπορικό κτίριο Εκτιμώμενη αγοραία αξία γης 13.869.133 PLN.Με λόγια: δεκατρία εκατομμύρια οκτακόσια εξήντα εννέα χιλιάδες εκατόν τριάντα τρία. 3.933.276 PLN. Με λόγια: τρία εκατομμύρια εννιακόσια τριάντα τρεις χιλιάδες διακόσιες εβδομήντα έξι. 7. Άδειες του συντάκτη του πλαισίου δειγματοληψίας Danuta Wodzińska, MSc Εκτιμητής ακινήτων Αρ. εξουσιοδότησης 4863 8. Υπογραφή εργολάβου τοπογραφικού